جابجايي شروع شد؛ اجاره‌ها بالا رفت + نرخ ها

به گزارش مجله روز ، فصل جابجايي خانه هاي استيجاري امسال با كاهش فروش در بازار مسكن همراه بوده است كه خود را به صورت افزايش قيمت در بازار اجاره نشان داده است. اگرچه آمارهاي رسمي نشان مي دهد كه اجاره در تهران طي سال گذشته 32٪ افزايش يافته است ، اما گزارش هاي ميداني حاكي از افزايش 50-70٪ در مناطق پرتقاضا است. در مناطق چهار و پنج كه معمولاً بيشترين معاملات فروش را به خود اختصاص مي دهند ، نرخ اجاره گاهي تا 70٪ يا حتي بيشتر افزايش يافته است.

برخي از مستاجران در غرب تهران مي گويند اجاره بها از جولاي سال گذشته دو برابر شده است. در شرق تهران مانند تهرانپارس و نارمك شاهد جهش نرخ اجاره هستيم. مشاهده آگهي هاي املاك و مستغلات نيز حاكي از افزايش چشمگير قيمت اجاره بها نسبت به جولاي سال گذشته است.

به نظر مي رسد افت فروش به صورت بالا بودن قيمت اجاره بوده است. به دليل افت ساخت و ساز ، واحدهاي جديد زيادي در بازار اجاره وجود نداشته است و البته صاحبخانه ها تمايلي به اجاره آپارتمان خود ندارند. موجراني كه قبلاً واحدهاي خود را اجاره كرده اند ، گاهي اوقات تا دو برابر سال قبل اجاره تعيين كرده اند. در همين حال ، ستاد تاج ملي از افزايش 25 درصدي اجاره سالانه در تهران خبر داده و معاون وزير راه و شهرسازي مي گويد اين سياست به قراردادهاي تمديد پاسخ داده است.

ولي كف بازار به خوبي با دستورالعمل ها متناسب نيست. مقايسه جدول قيمت پيشنهادي سال گذشته كه به مجله روز ارسال شده است ، تفاوت تغييرات قيمت امسال نسبت به سال گذشته را به وضوح نشان مي دهد.

متغيرهايي مانند تورم ، افزايش قيمت مسكن و نرخ سود بانكي بر بازار اجاره تأثير مي گذارد. اين سه شاخص در طول سال گذشته اثرات تورمي بر بازار اجاره داشته است. تورم به 42 درصد رسيده است ، نرخ رشد سالانه قيمت مسكن در تهران در ارديبهشت ماه امسال 70 درصد بوده و نرخ سود بانكي رسما از 18 درصد فراتر نرفته است. در اين حالت ، مالكان ترجيح مي دهند ماهانه اجاره بيشتري دريافت كنند تا سپرده بيشتر.

از سوي ديگر ، قيمت مسكن از پايان سال 2017 465 درصد افزايش يافته است ، در حالي كه طبق اعلام بانك مركزي ، نرخ رشد درآمد در مدت مشابه 90 درصد بوده است. تجربه نشان مي دهد كه نرخ رشد اجاره به تدريج با قيمت خانه متعادل مي شود.

دولت سال گذشته تسهيلات انبار مسكن را براي كمك به مستاجران معرفي كرد كه امسال آنها را تصويب كرد. به گفته مستاجرها در تهران 70 ميليون تومان در كلانشهرهاي ديگر 40 ميليون تومان و در ساير شهرها 25 ميليون تومان وام اجاره اي با نرخ سود 13 درصد است. حدود يك هفته ديگر ، روند پرداخت تسهيلات براي اولين افرادي كه اسناد خود را در سيستم tem.mrud.ir ثبت مي كنند ، آغاز مي شود.

سال گذشته به دليل ناهماهنگي درگاه وزارت راه و شهرسازي با كارت هاي بانكي بانك ها ، روند پرداخت اين تسهيلات به قدري طولاني بود كه در بسياري از موارد عملاً كارايي خود را از دست داد. امسال اما به گفته محمود محمودزاده ، معاون وزير راه و شهرسازي ، روند پرداخت تسهيلات تسريع مي شود.

انتهاي پيام